Материнский капитал и покупка квартиры: 5 главных ошибок

С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала на первого ребенка увеличится до 690 тысяч рублей. При рождении второго можно получить дополнительно еще 222 тысяч. Эти деньги можно потратить на ряд целей, в том числе на покупку недвижимости.

Чтобы воспользоваться субсидией, нужно подать заявление в Социальный фонд России (СФР). Рассказываем, какие ошибки могут привести к отказу в перечислении материнского капитала и что будет, если потратить деньги не по назначению.

Ошибка 1. Не оформить квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, в общую собственность

Недвижимость, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: мужа, жены и детей. Доли нужно зарегистрировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки или после выплаты ипотеки. Иначе суд может признать сделку недействительной и потребовать, чтобы семья вернула маткапитал в СФР.

Минимальный размер долей обычно соответствует той части, которая была оплачена маткапиталом, разделенной на количество членов семьи. Допустим, квартира стоит 7,4 млн рублей; маткапиталом оплатили 670 тысяч рублей, или около 9% от стоимости. Эти 9% делятся на всех членов семьи. Если семья состоит из мамы, папы и ребенка, то каждому выделяют минимум по 3% от площади квартиры.

Как выделить доли детям:

1. Составить письменное соглашение между членами семьи, которое регистрируется в Росреестре. Для этого не всегда требуется нотариальное заверение;
2. Подготовить документы: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, чеки об уплате госпошлины;
3. Подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Это можно сделать онлайн на сайте ведомства или лично при визите в отделение Росреестра или МФЦ.

Если не выделить детям доли, родителей могут заставить вернуть материнский капитал в СФР или даже обвинить в мошенничестве по статье 159 УК РФ.

➜ Какую долю выделить ребенку, если при покупке использовали материнский капитал?

Ошибка 2. Выбрать неподходящую недвижимость 

Материнский капитал можно использовать только для улучшения жилищных условий. На него нельзя купить гараж или земельный участок. Но разрешено построить дом или купить недостроенный дом или дачу, если они пригодны для постоянного проживания.

Маткапитал можно использовать для покупки доли в квартире: 

1. Если доля представляет собой отдельную комнату в двухкомнатной или большей квартире;
2. Если семья уже владеет частью квартиры и покупает оставшуюся долю.

При покупке недвижимости на маткапитал нужно проверить ее качество: ветхие и аварийные здания не подходят.

Купить недвижимость можно только в России — для сделки с зарубежными объектами субсидию не предоставят.

➜ Какую недвижимость можно купить за материнский капитал

Ошибка 3. Использовать маткапитал не по назначению

Материнский капитал можно потратить на следующие цели:

• образование ребенка;
• формирование накопительной части пенсии матери или одинокого отца;
• улучшение жилищных условий: покупка недвижимости, реконструкция частного дома;
• уплата первоначального взноса или погашение долга по ипотеке; 
• ежемесячные выплаты семьям с низким уровнем дохода;
• реабилитацию ребенка с инвалидностью.

Обналичить маткапитал нельзя: за фиктивные сделки с недвижимостью грозит до 10 лет лишения свободы. Запрещается гасить маткапиталом потребительский кредит или заем в микрофинансовой организации.

➜ Правительство расширило возможности использования маткапитала

Ошибка 4. Планировать сделку без ипотеки сразу после рождения ребенка

Использовать маткапитал для покупки недвижимости за свои деньги можно только через три года после рождения или усыновления ребенка. Но выплату можно оформить для погашения ипотеки сразу после появления в семье ребенка.

Родителям могут позволить использовать материнский капитал на покупку недвижимости сразу после рождения ребенка: соответствующий законопроект внесли на рассмотрение в Госдуму сначала в мае, а затем повторно в октябре 2024 года. В первый раз инициативу отклонили из-за отсутствия отзыва правительства.

➜ Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки 

Ошибка 5. Запросить налоговый вычет и не учесть сумму, оплаченную маткапиталом 

При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей. Возврат составляет 13%, то есть до 260 тыс. рублей.

Использование материнского капитала может повлиять на размер налогового вычета, потому что государственные субсидии не учитываются при расчете. Субсидия вычитается из стоимости квартиры, и налоговый вычет рассчитывается на оставшуюся сумму.

Если недвижимость полностью купили на субсидию, налоговый вычет не предоставляется. Вернуть 13% налога можно только с суммы, оплаченной своими деньгами.

Получить налоговый вычет можно, если: 

• налогоплательщик — налоговый резидент РФ: находится в стране не менее 183 дней в течение года;
• заявитель уплачивает НДФЛ со своих доходов.

Налоговая служба может пропустить декларацию с неверно заполненной суммой вычета, но когда ошибка обнаружится, деньги придется вернуть.

➜ Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Справка: что такое маткапитал и как можно его использовать

Материнский капитал — это мера государственной поддержки для семей. Ее предоставляют гражданам России при рождении или усыновлении детей. 
Субсидию можно потратить на ряд целей, в том числе на покупку недвижимости, погашение ипотеки, пенсию матери или отца-одиночки, товары и услуги для реабилитации ребенка с инвалидностью. Получить деньги на руки могут только семьи с доходом меньше двух региональных прожиточных минимумов на душу населения — для этого нужно подать заявление на ежемесячную выплату на ребенка до трех лет.
Маткапитал ежегодно индексируется. Размер выплаты зависит от того, какой по счету ребенок появился в семье и получали ли родители субсидию ранее. Мера поддержки совместима со всеми льготными ипотечными программами.

➜ Как использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке