Как изменятся цены на квартиры в новостройках после отмены льготной ипотеки

В июле 2024 года прекратила действовать массовая программа ипотеки с господдержкой, и возобновлять ее не планируют. Останутся другие льготные программы, но все они направлены на поддержку определенных категорий граждан — это означает, что получить кредит на покупку недвижимости с низкой ставкой сможет не каждый.

Рассказываем, как менялись цены на новостройки в последние пять лет и что ожидает рынок недвижимости в ближайшее время.

Как менялись цены на новостройки

Цены на новостройки в Москве с 2019 года выросли значительно. Темпы роста цен на первичном рынке опередили рост цен квартир на вторичном рынке.

Средняя стоимость новостроек за кв.м. с начала 2019 года выросла примерно в два раза. Источник: ЕМИСС

Цена за квадратный метр формируется в зависимости от спроса и предложения. Также застройщики ориентируются на себестоимость готового объекта. Чем дороже материалы для строительства и отделки, тем выше цены на квартиры.

За последние годы материалы выросли в цене: бетон, арматура, песок, щебень, кирпич, плитку. Затраты на проектирование и подключение сетей также увеличились. Все это влияет на стоимость готовой недвижимости.

Какие факторы повлияли на изменение цен

По мнению экспертов, льготная ипотека — ключевой фактор увеличения спроса на новостройки и последующего роста цен с 2019 по 2024 годы. При этом некоторые участники рынка уверены в том, что после прекращения массовой программы ипотеки с господдержкой стоимость недвижимости не снизится.

Другие факторы, которые повлияли на динамику цен:

1. Увеличение себестоимости строительства. Повышение затрат отражается на конечной цене новостроек.
2. Изменения в законодательстве. Введение новых правил и требований увеличивают затраты застройщиков и влияет на конечную цену.
3. Политическая и экономическая ситуация также влияет на рынок в целом и может привести к росту цен на квартиры.

Чего ждать от цен дальше

Эксперты прогнозируют, что после отмены ипотеки с господдержкой по ставке 8% в июле 2024 года и изменении условий других льготных программ рынок недвижимости значительно изменится. 

Доступность ипотеки для некоторых граждан снизится. Это приведет к увеличению спроса на аренду, особенно в начале осени.

Ожидается, что отмена массовой ипотеки приведет к снижению спроса на квартиры эконом и комфорт-класса. Количество сделок в этих сегментах может сократиться до 50%. 

В итоге спрос будет смещаться в сторону низкобюджетных лотов и перетекать из Москвы в Московскую область. В столице может возникнуть дефицит студий, однокомнатных и небольших двухкомнатных квартир, что приведет к их подорожанию на 10–15%.

Также возможны изменения в ценах на недвижимость в разных сегментах. Востребованные жилые комплексы с высоким спросом могут подорожать, в то время как менее популярные проекты могут подешеветь. Объекты категорий эконом и комфорт могут незначительно потерять в цене, в то время как предложения в сегментах бизнес, премиум и люкс продолжит дорожать.

Вероятно, застройщики будут держать цены на новостройки, но при этом продолжат субсидировать ставки, предлагать траншевую ипотеку и дополнительные услуги.

➜ Траншевая ипотека на квартиру в новостройке: условия, плюсы и минусы