Семейная ипотека по месту прописки: что известно об изменениях

Министерство финансов поддержало предложение изменить правила выдачи семейной ипотеки, чтобы снизить перегрев рынка недвижимости в крупных городах и сделать программу более адресной.

Рассказываем, что известно о возможных нововведениях, почему обсуждают ограничения и как они могут повлиять на семьи, которые хотят купить недвижимость в другом городе.

Изменения в правилах выдачи семейной ипотеки по прописке

Возможные изменения предполагают, что с 2026 года оформить льготный ипотечный кредит можно будет только в регионе, где заемщик имеет постоянную регистрацию. Например, если семья прописана в Самаре, им выдадут семейную ипотеку на покупку недвижимости в Самаре или Самарской области. Приобрести квартиру в других регионах, включая Москву или Санкт-Петербург, станет невозможно.

Предложение исходит от председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко. По ее словам, около 50% выдач семейной ипотеки приходится на Москву, МО, Санкт-Петербург и ЛО. Примерно 40% таких сделок совершают заемщики с пропиской в других субъектах страны. Это может означать, что программа используется для инвестиций, а не для улучшения условий проживания семей с детьми.

Правительство рассматривает введение нового правила: семья должна будет прописаться в купленной квартире в течение шести месяцев. Также, возможно, появится требование раз в год подтверждать регистрацию.

Для чего предлагают такие ограничения

Цель программы семейной ипотеки — помочь семьям с детьми приобрести недвижимость на льготных условиях. Но на практике квартиры часто покупают для инвестиций с целью сдачи в аренду или перепродажи.

Если действие программы ограничат регионом прописки, это поможет:

• увеличить спрос на недвижимость в других регионах;
• уменьшить нагрузку на бюджет;
• охладить перегретые рынки крупных городов.

Что может измениться для семей

Если новое правило о выдаче семейной ипотеки по месту прописки вступит в силу, семьям станет сложнее переезжать. Чтобы получить льготный кредит на новом месте, сначала нужно будет найти, где оформить постоянную регистрацию. Эксперты предупреждают: это может привести к росту количества фиктивных регистраций.

Больше всего изменения затронут Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область — туда часто переезжают семьи из других городов. 

➜ Стоит ли переезжать в Москву

Когда вступят в силу новые правила

Законопроект могут внести на рассмотрение в ближайшее время. Если его примут, новые условия могут вступить в силу с начала 2026 года. До этого времени ипотеку можно оформить на прежних условиях — в любом регионе, независимо от прописки.

Семейную ипотеку на текущих условиях по ставке до 6% выдают семьям:

• с ребенком до 6 лет;
• с несовершеннолетним ребенком с инвалидностью;
• с двумя и более несовершеннолетними детьми, если объект покупки находится в малом городе, регионе с низкими объемами строительства или на территории, где действует индивидуальная программа развития. Ограничения не распространяются на индивидуальное строительство по договору подряда или покупку частного дома у застройщика.

Льготный кредит можно получить на покупку готовой или строящейся недвижимости от застройщика. Объекты на вторичном рынке могут приобрести семьи, которые воспитывают ребенка до 6 лет включительно, и только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Родители детей с инвалидностью также могут купить вторичную недвижимость в регионах, где не строятся новые дома.

Заем можно потратить на строительство частного дома, но только если застройщик или подрядчик работает по договору, а деньги хранятся на эскроу-счете до завершения работ.

➜ Что выгоднее: построить дом или купить готовый