За что можно получить штраф при ремонте квартиры

Пренебрежение правилами при ремонте квартиры может обернуться проблемами с законом и дополнительными расходами. Рассказываем, какие правила надо соблюдать, чтобы не получить штраф.

Основные причины штрафов при ремонте

Превышение допустимого уровня шума в неположенное время. Шумные работы запрещены в ночное время, выходные и праздничные дни.

Самовольный перенос или замены инженерных коммуникаций. Нельзя без разрешения перенести радиаторы, отопление, газовое оборудование или подключиться к водо- и электроснабжению.

Незаконная перепланировка. Иногда собственники сносят несущие стены или меняют планировку квартиры без согласования с местными органами — за это могут оштрафовать и обязать вернуть помещение в прежний вид.

Чтобы не пришлось разбираться в тонкостях законодательства, согласовывать изменения и контролировать каждый этап работ, можно купить квартиру, готовую к переезду. Группа «Самолет» предлагает квартиры в новостройках с удобными планировками — многие из них можно приобрести с отделкой, мебелью, техникой и даже декором.

Штраф за ремонт квартиры в выходной день: когда можно и нельзя шуметь

При ремонте квартиры можно получить штраф за нарушение тишины и покоя соседей. Основная причина штрафов — проведение шумных работ в запрещенные часы и превышение допустимого уровня шума.

В России пока нет единого закона о тишине — Госдума только рассматривает проект документа. Законопроект предусматривает ограничение времени для ремонтных работ — с 9 до 19 часов по местному времени с обязательным перерывом с 14 до 16 часов.

В большинстве регионов действует местный запрет на шумные ремонтные и строительные работы. Так, в Москве нельзя заниматься ремонтом и перепланировкой с 07:00 до 09:00, с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 23:00 в будние дни и субботу. В воскресенье и нерабочие праздничные дни шумные работы запрещены совсем. В ночное время с 23:00 до 07:00 запрещен любой шум, в том числе и ремонт. В Санкт-Петербурге режим тишины отличается: шуметь нельзя с 22:00 до 08:00 по будням и с 22:00 до 12:00 в выходные.

В новостройках в течение полутора лет после сдачи действует более мягкий режим, но ночной шум запрещен всегда.

СанПиН устанавливает следующие нормы шума:

• днем — не более 55 дБА;
• ночью — не более 45 дБА.

Шум от перфоратора и другой техники часто превышает эти нормы и считается нарушением, особенно в вечернее и ночное время.

Если соседи пожалуются, например, в полицию, а шумные работы будут зафиксированы с помощью видео- и аудиозаписей, придется заплатить штраф. Размер зависит от региона, для граждан обычно составляет от 1 до 3 тыс. рублей.

➜ Права и обязанности жителей многоквартирного дома

Несанкционированное подключение к водо- и электроснабжению

Самостоятельное присоединение к трубам водоснабжения или электросети без разрешения и заключения договора с поставщиком услуг нарушает закон и правила пользования коммунальными ресурсами.

Нелегальные подключения опасны для всех жителей дома. В случае с водоснабжением они могут привести к снижению давления воды, авариям и ухудшению качества воды. В электросетях такие подключения вызывают перепады напряжения, короткие замыкания, в результате возникают пожары.

Штраф за несанкционированное подключение для физических лиц составляет от 10 до 15 тыс. рублей. При повторных нарушениях размер будет расти. Кроме того, злоумышленника могут отключить от коммунальных услуг и начислить плату за ресурсы по максимальному тарифу исходя из мощности подключения.

Перенос радиаторов отопления

Некоторые собственники, когда делают ремонт, решают перенести батарею, чтобы улучшить интерьер или удобнее расставить мебель. Но делать это без письменного разрешения управляющей компании нельзя.

Перенос радиаторов влияет на работу отопительной системы многоквартирного дома. Может нарушиться тепловой баланс, комнаты — промерзнуть. Или просто возникнет перерасход ресурсов.

За незаконный перенос грозит штраф до 2500 рублей и возврат батареи на прежнее место за собственный счет. Если из-за действий собственника пострадает система отопления дома или другие квартиры, придется возмещать ущерб.

Самовольная замена газового оборудования

Самостоятельно менять плиты, котлы и счетчики газа нельзя — на такие работы требуется разрешение. Это небезопасно и может повлечь за собой следующие последствия: утечку газа, взрывы, отравление угарным газом.

Газовые приборы должны устанавливать и обслуживать только сертифицированные специалисты. Это сотрудники специализированных организаций, которые имеют допуск на такой вид работ и зарегистрированы в реестре поставщиков газового оборудования.

Установка оборудования непрофессионалами может привести к утечке газа и даже взрыву.

По закону, за самовольную замену или установку газового оборудования предусмотрены штрафы (ст. 9.23 КоАП). Для физических лиц штраф составляет от 5 до 10 тыс. рублей. Если из-за неправильной установки произошли аварийные ситуации, возможна не только административная, но и уголовная ответственность.

Снос перегородки балкона и лоджии

Собственники, которые стремятся увеличить пространство за счет сноса перегородки между балконом и жилым помещением, могут получить штраф. На разрушение или изменение конструктивных элементов дома нужно получить разрешение — это считается перепланировкой.

Снос простенка между лоджией или балконом и комнатой изменяет структуру дома и нарушает целостность здания. Если в процессе сноса не учитывать строительные нормы и правила, это может привести к ослаблению конструкции, нарушению тепло- и шумоизоляции, а также повышению нагрузки на несущие стены.

В некоторых случаях разрешается демонтировать подоконный блок и установить на его место французское окно, при условии, что оно повторяет прежний контур. Если стена несущая, в перепланировке откажут.

Самовольный снос перегородки без согласия грозит собственнику штрафом от 2 до 2,5 тыс. рублей. При этом хозяина обяжут вернуть стену или порожек в изначальное состояние за свой счет.

➜ Перепланировка квартиры в новостройке: что можно, а что нельзя