Какая бывает коммерческая недвижимость

Рассказываем, какая недвижимость относится к коммерческой и чем она отличается от жилой.

Что такое коммерческая недвижимость: понятие и описание

Коммерческая недвижимость — это помещения, которые используют для получения прибыли, а не для личного проживания.

Купить коммерческую недвижимость может и физическое, и юридическое лицо. Так как такие помещения приобретают для получения прибыли, перед покупкой важно оценить их предполагаемую доходность и окупаемость. Для коммерческой недвижимости в проектах группы «Самолет» эти показатели уже рассчитаны.

Коммерческое помещение на первом этаже жилого дома в проекте «Большое Путилково». Его предполагаемая годовая доходность — 13,2%, окупаемость — 7,5 лет.

➜ Выбрать коммерческое помещение в проектах группы «Самолет»

Что относится к коммерческой недвижимости: виды и примеры объектов

Коммерческая недвижимость делится на несколько видов в зависимости от назначения.

Офисная недвижимость — для работы офисных сотрудников, например бизнес-центры и коворкинги.

Торговая недвижимость — для розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг, например торгово-развлекательные центры, павильоны и супермаркеты.

В проектах группы «Самолет» можно арендовать торговый павильон с помощью «Самолет.Маркет». Специалисты помогут выбрать подходящее помещение и подготовят договор аренды.

Торговые павильоны выполнены в едином стиле, внутри уже есть все необходимые коммуникации. В таких павильонах можно продавать выпечку, молочные продукты, овощи и другие продукты.

Складская недвижимость — для хранения, обработки и распределения товаров в цепочке поставок, например, оптовые склады и логистические терминалы.

Производственная недвижимость — для производства товаров или оказания услуг, например, заводы, фабрики и цеха.

Гостинично-развлекательная недвижимость — для временного размещения гостей, организации отдыха и развлечений, например, гостиницы, рестораны и кинотеатры.

Апартаменты — для временного проживания владельца или арендаторов. Чаще всего апартаменты располагаются в многофункциональных зданиях или апарт-отелях.

Апартаменты во многих комплексах, например в проекте «Тропарево Парк», похожи на квартиры. Отличия в основном юридические — они считаются нежилыми помещениями, и в них нельзя оформить постоянную регистрацию.

Специализированные объекты — для определенного вида деятельности, например, автосервисы, медицинские центры и банковские отделения.

Земельные участки под коммерческое использование — участки, которые предназначены для бизнеса, например, земли под строительство офисов, торговых центров, складов, автосалонов или территории для размещения временных сооружений: ярмарок или выставок.

Что именно можно возводить и эксплуатировать на участке, зависит от его разрешенного вида использования — он указан в выписке из ЕГРН. Например, на одной земле допустимо строить бизнес-центры и магазины, а на другой — только сельскохозяйственные объекты.

Что такое коммерческое жилое помещение и чем оно отличается от жилой недвижимости

Коммерческие жилые помещения предназначены для временного размещения гостей и получения прибыли. Примеры таких объектов — апартаменты и гостиничные номера. 

В отличие от них, жилая недвижимость рассчитана на постоянное проживание, и в ней можно оформить постоянную регистрацию. Тем не менее, она тоже может приносить владельцу доход. Например, квартиру можно сдавать в долгосрочную или посуточную аренду.

➜ Чем апартаменты отличаются от квартир

При желании апартаменты можно перевести в статус жилого помещения — тогда их стоимость вырастет на 20–30%. Иногда апартаменты переводит в статус жилой недвижимости застройщик. Например, так произошло в проекте «Верейская 41». Теперь владельцы объектов в этом комплексе могут выгодно их перепродать или получить московскую регистрацию.

➜ Как перевести апартаменты в статус жилого помещения

У группы «Самолет» есть несколько проектов с апартаментами. Например, «Стремянный 2» — камерный проект бизнес-класса на Садовом кольце. Он находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая» и в 10 минутах на автомобиле от Кремля.

Дом построен в неоклассическом стиле. Благодаря эффектным окнам в пол кажется, что здание обрамляют колонны.

Еще один проект — «Новоданиловская 8». Это комплекс апартаментов бизнес-класса с видом на Москву-реку в Донском районе.

Дома расширяются снизу вверх — это увеличивает площадь апартаментов на верхних этажах и придает комплексу узнаваемый вид.

Посмотреть все проекты группы «Самолет» можно на этой странице. Чтобы отфильтровать только апартаменты, нужно перейти на вкладку «Поиск квартир», открыть «Все фильтры», пролистать до блока «Особенности» и выбрать «Апартаменты».

Коммерческое здание — что это, в чем его особенности и какая может быть этажность

Коммерческие здания предназначены для размещения магазинов, офисов, гостиниц, складов, производств. Такие объекты имеют несколько особенностей:

• могут использоваться только для бизнеса, а не для постоянного проживания;
• в них нельзя оформить постоянную регистрацию;
• коммунальные платежи и налоги выше, чем в жилых зданиях.

➜ Коммерческая недвижимость в Москве до конца 2025 года может подорожать на 10%

Максимальное число этажей в коммерческом здании определяется местными градостроительными нормами, регламентами или аналогичными документами. Обычно они размещены на официальных сайтах администрации города или региона. Если не получается найти информацию самостоятельно, можно обратиться за консультацией в отдел архитектуры, градостроительства или строительный комитет.

Коммерческая земля — что это значит и какие бывают примеры использования

Коммерческая земля — это участки, которые предназначены для ведения бизнеса. Они могут быть разных категорий, например:

• земли населенных пунктов — для объектов торговли, общепита и офисов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта — для заводов, складов и автозаправочных станций.

Разрешенный вид использования земли определяется градостроительными регламентами и зафиксирован в ЕГРН. Чтобы использовать землю иначе, нужно сменить ее назначение через органы градостроительства или МФЦ.

Часто задаваемые вопросы

Коммерческая недвижимость — что это такое простыми словами?

Коммерческая недвижимость — это здания или помещения, которые используют для бизнеса, например, торговые центры, клиники, кафе, сауны.

Какие есть типы коммерческих помещений?

Коммерческая недвижимость делится на несколько типов:

• офисная;
• торговая;
• складская;
• производственная;
• гостинично-развлекательная;
• апартаменты;
• специализированная.

Можно ли отнести к примерам коммерческой недвижимости офисы, склады и ТЦ?

Да, можно. Офисы относятся к офисной коммерческой недвижимости, склады — к складской, а ТЦ — к торговой.

Что не относится к коммерческой недвижимости?

К коммерческой недвижимости не относятся объекты, которые предназначены для постоянного проживания и имеют статус жилых, например, квартиры и частные дома.

Можно ли получить постоянную прописку в коммерческой недвижимости?

Нет, нельзя. Коммерческие помещения — это нежилая недвижимость, которая предназначена для бизнеса, а не для постоянного проживания. В апартаментах, расположенных в зданиях гостиничного типа, можно оформить временную регистрацию.

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в жилой недвижимости, например, комнатах, квартирах или домах.

Можно ли жить в коммерческой недвижимости?

Можно жить только в той коммерческой недвижимости, которая предназначена для временного проживания, например, апартаментах и гостиницах. При этом оформить постоянную регистрацию в таких помещениях нельзя.