Группа «Самолет» объявляет операционные результаты и ключевые финансовые показатели за 2 кв. и 1П 2022 г.

Группа «Самолет» (MOEX: SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, раскрывает итоги операционной деятельности и ключевые финансовые показатели за 2 квартал 2022 года и первое полугодие 2022 года, завершившееся 30 июня 2022 года, по данным управленческой отчетности.

Ключевые операционные показатели группы за 1П 2022 г.¹:

• Объем продаж первичной недвижимости² вырос на 82% и составил 78,7 млрд руб. (468,7 тыс. кв. м) по сравнению с 43,3 млрд руб. (285,7 тыс. кв. м) за 1П 2021 г.;
• Денежные поступления увеличились на 76% и достигли 75,4 млрд руб.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 73,3%;
• Средняя цена за квадратный метр за 1П 2022 года составила 167,8 тыс. руб., увеличившись на 11% по сравнению со 151,7 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года;
• Продажи вторичной недвижимости по всей России через платформу «Самолет Плюс», в которую с декабря 2021 года входит сеть агентств «Перспектива 24», составили 42 млрд руб.

Ключевые операционные показатели группы за 2 кв 2022 г.:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 39% и составил 36,9 млрд руб. (219,1 тыс. кв. м) по сравнению с 26,6 млрд руб. (167,1 тыс. кв. м) за 2 кв 2021 г.;
• Денежные поступления увеличились на 32% и достигли 35,9 млрд руб.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 73,2%;
• Средняя цена за квадратный метр за 2 кв 2022 года составила 168,5 тыс. руб., увеличившись на 6% относительно аналогичного периода годом ранее.

Ключевые финансовые показатели за 1П 2022 года, по данным управленческой отчетности:

• Выручка компании выросла на 89% г/г и составила 88,2 млрд руб.;
• Валовая прибыль увеличилась на 67% г/г до 28,5 млрд руб.;
• EBITDA выросла на 77% год к году и составила 21,9 млрд руб.;
• Рентабельность по EBITDA по итогам 1П 2022 года сохраняется на уровне порядка 25%;
• Чистая прибыль выросла на 64% г/г до 13,2 млрд руб.

Заместитель генерального директора группы «Самолет» по экономике и финансам Наталья Грознова прокомментировала:

«За первые 6 месяцев 2022 года группа «Самолет» добилась впечатляющего роста продаж первичной недвижимости год к году в метрах на 64%, а в рублях на 82%. После периода низкой активности покупателей в марте-апреле мы отметили значительное восстановление спроса в мае-июне благодаря снижению ключевой ставки Банка России и государственным инициативам по стимулированию спроса на рынке жилья. В условиях сохраняющегося дефицита качественного жилья на рынке и роста спроса мы запускаем новые очереди в существующих проектах, выводим на рынок новые проекты и увеличиваем доступность жилья для клиентов, предлагая совместно с банками-партнерами субсидированные ставки по ипотечным кредитам.

Фокус на сегменте доступного жилья на высоко-маржинальных рынках Московского и Северо-Западного региона, где предложение сокращается в связи с уходом мелких игроков; клиенто-центричная бизнес-модель и обеспечивающий гибкость asset-light подход позволяют нам уверенно чувствовать себя в условиях меняющегося спроса и наращивать долю рынка. В июле 2022 года мы заняли второе место в России по объему текущего строительства³ и намерены и дальше усиливать наши позиции.

За первое полугодие 2022 года компания увеличила выручку, по данным управленческой отчетности, на 89% до 88,2 млрд руб., показатель EBITDA на 76% до 21,9 млрд руб. Учитывая отложенный эффект снижения ключевой ставки и сезонность нашего бизнеса, в котором больший объем продаж приходится на второе полугодие, мы ожидаем, что по итогам 2022 года мы сможем реализовать более 1,2 млн квадратных метров на общую сумму около 200 млрд руб. Это позволит нам достичь показателя EBITDA, по данным управленческой отчетности, на уровне более 60 млрд руб.

Уверенный рост нашего бизнеса, позволивший практически удвоить ключевые финансовые показатели за первое полугодие 2022 года год к году, на фоне разнонаправленной динамики других игроков в нашей отрасли создает значительный потенциал увеличения капитализации группы «Самолет».

Ключевые события за 2 кв. 2022г. и после отчетной даты:

Дивидендные выплаты. 30 июня 2022 года годовое общее собрание акционеров утвердило выплату дивидендов по результатам трех месяцев 2022 года в размере 41 руб. на одну обыкновенную акцию или 2,5 млрд руб. в целом. Выплата дивидендов была завершена 25 июля 2022 года. По итогам 6 месяцев 2022 года акционерам будет предложено дополнительно направить 2,5 млрд рублей на выплату дивидендов в октябре 2022 года, а по итогам 9 месяцев 2022 года еще 5 млрд рублей с выплатой в декабре 2022 года. Таким образом, общий объем дивидендных выплат в 2022 году составит около 10 млрд руб.

Рынки капитала. В июле 2022 года группа «Самолет» разместила облигации серии БО-П12 объемом 15 млрд рублей и сроком обращения 3 года. Значительный интерес инвесторов позволил увеличить объем выпуска в 1,5 раза до 15 млрд рублей и закрыть книгу по ставке купона 13,25% в середине объявленного диапазона 13,00% – 13,50%. В размещении приняли участие ведущие российские банки, инвестиционные и управляющие компании, а также розничные инвесторы.

Развитие корпоративного управления. В мае 2022 года утвержден новый состав Совета директоров, в котором 4 из 8 мест занимают независимые директора.

ESG. В июне 2022 года группа «Самолет» и ДОМ.РФ подписали стратегическое соглашение о реализации пилотного проекта по оценке многоквартирного жилого дома на соответствие критериям «зеленого» стандарта ГОСТ Р. Совместный пилотный проект нацелен на продвижение будущего национального «зеленого» стандарта на территории Российской Федерации и запуск «зеленых» финансовых инструментов, стимулирование декарбонизации сектора ЖКХ и жилищного строительства в рамках завершения разработки ГОСТ Р.

Основные операционные показатели группы

Основные финансовые показатели группы, по данным управленческой отчетности

¹ С учетом результатов компании СПБ Реновация, которая была приобретена в декабре 2021 года (и консолидируется в отчетности по МСФО с 1 января 2022 года)
² Здесь и далее без учета коммерческой недвижимости и нежилых помещений
³ По данным единого ресурса застройщиков ezrf.ru